带着零丁孤身一人困顿，长实集团主席李泽钜携惩办团队走到镜头前偷拍厕所女同学，面向投资者发布2024年中期事迹。

大桥未久哪部好看

　　往常的半个财年，李泽钜执掌下的长实集团，净利润下滑的势头仍未止住。好音信是，洒向外洋市集的种子陆续进入获利期，这为长实集团提供了腾挪空间。

　　左证长实集团2024年中报，论述期内，长实集团终了鞭策应占溢利86.3亿港元，较2023年上半年的103.31亿港元着落16.47%。净利润下滑的原因指向物业销售收入阐述减少导致利润孝敬裁减。本年上半年，长实集团终了物业销售收入46.35亿港元，同比着落43.79%；终了收益18.21亿港元，同比着落48.41%。

　　关于一城一池的得失，李泽钜并不是至极介怀，“鉴于咱们往常在地盘上的投资不及，开发收益的着落对任何东说念主来说皆不奇怪，咱们很自得好像在省略情时期保持相配强盛的钞票欠债表。”

港府“撤辣”后市集歧视回暖，时期周报记者摄

　　与其他重钞票企业不同，长实集团的杠杆率仅为5.5%。

　　“咱们的杠杆率富裕低，在香港之外的投资也具有十分高的结构流动性，因此咱们无谓为新投资设定上限。”李泽钜说，长实集团很有耐烦，从来莫得必须赢的交游，重心是利润酬谢和插足资本。“由于咱们在外洋的投资，当契机出当前，长实集团有智商将外洋资金调配到香港或内地进行投资。”

　　关于香港市集，李泽钜示意他莫得“水晶球”去瞻望合座市集，“香港在往常几十年里经验了好多经济周期，每一次获利最多的皆在别东说念主看跌时买进的东说念主。我的警戒告诉我，当香港市集好转时，一切的变化发生得很飞速，莫得几许技术作出响应。我不敢赌香港市集太差，历史告诉咱们，谁赌香港恒久差皆是错的。”

　　降价折损利润，还会竞投香港技俩

　　由于上半年大卖的港岛黄竹坑住宅技俩Blue Coast尚未阐述收入，且香港及内地房地产市集疲软，论述期内长实集团的物业销售收入及收益均录得大幅下滑。

　　长实集团2024年中报闪现，本年上半年已阐述的物业销售收入46.35亿港元，较昨年同时的82.46亿港元着落43.79%。收入主要起原于香港洪水桥#LYOS和屯门昂然第1期、东莞海逸豪庭等。

　　由于前述技俩均曾大幅降价促销，因此物业销售业务的利润孝敬亦出现较大折损。本年上半年，长实集团物业销售终了收益18.21亿港元，较昨年同时的35.3亿港元接近腰斩。

　　“在香港和内地经济环境及物业市集歧视连接疲弱的情况下，上半年度物业销售收入及收益较昨年同时减少。”长实集团在中报中指出。

　　本年2月底，港府全面撤辣，香港房地产市集成交量有所斥地，长实集团收拢契机积极推盘。

　　长实集团表现数据闪现，自本年4月推出以来，Blue Coast终了销售额108亿港元。另外，古典武侠新加坡Perfect Ten技俩已售罄，油塘亲海駅、屯门昂然技俩销售推崇班师。甩抄本年6月末，长实集团已缔结合约但尚未阐述的物业销售收入284.4亿港元，将于年内阐述的收入54.07亿港元。

　　按照在港物业销售利润率40.1%、内地40.3%、外洋24.5%的利润率谋略，长实集团已提前锁定收益超20亿港元。Blue Coast规划于2025年底完工，也将对利润范围增色不少。

　　关于接下来的推盘节拍，李泽钜示意，公司一向选拔“贴市战略”推售新技俩，“我信服销售团队将拿出正确的市集友恋战略。”

　　关于投资东说念主热心的“长实集团是否仍有好奇在港竞投更多技俩”时，李泽钜笑称，这是一个浅显的谜底，“是的。”

　　他进一步示意，利润与市集情状挂钩，“当市集疲软时，利润可能会裁减，但当市集驱动复苏时，利润的增长速率可能比全球的响应更飞速。咱们对香港的新技俩有点好奇，要津在于利润酬谢和插足资本。”

　　“但话又说回首，咱们莫得必须赢的心态，咱们目下在弃取上处于成心地位。”李泽钜说。

长实集团主席李泽钜出席事迹发布会，图源：长实集团事迹直播

　　有智商把捏香港和内地契机

　　比年来，长实集团握住加码英国市集，本年投向英国的资金便已接近75亿港元，主要触及动力范围。

　　本年4月，长实集团收购Phoenix Energy，总代价30.49亿港元，后者是一家北爱尔兰配气网络营运商；5月，作价8.59亿港元收购UU Solar——于英国领有及运筹帷幄可再天真力发电钞票组合（包括太阳能、风力及水力钞票）；8月，收购英国陆优势电钞票组合，总代价约35.6亿港元。

　　长实集团在昨年完成的一笔令市集瞩推敲巨特等洋收购，已创造丰厚酬谢。

　　2023年7月，长实集团以48.11亿港元收购Civitas Social Housing PLC一说念股权。这是一家在伦敦证券交游所主板的高等市集上市的房地产投资信赖基金，持有钞票包括专科救济房屋及家居照拂房屋，领有697处房产和4594份租约。

　　本年上半年，长实集团物业租求终了收入31.18亿港元，同比增长8.94%，终了收益24.44亿港元，同比增长5.53%。其中，来自外洋市集的收益孝敬为4.89亿港元，同比增长136%。

　　“咱们对英国社会住房的投资增强了投资物业组合的弹性，匡助咱们更好地对消了目下香港市集的挑战。”李泽钜强调，长实集团将陆续选拔多元化、全球化战略，寻求具有双位数酬谢及高结构流动性的投资契机，以进一步补助钞票欠债表和盈利的质素。

　　外洋的钞票也为长实集团把捏香港和内地的投资契机准备了弹药。

　　“咱们很自得好像在外洋基础活动业求终了两位数的里面收益率偷拍厕所女同学，而况具有爽快的结构流动性。这意味着，当香港或者内地有比拟无边的投资契机的时候，咱们有智商筹集外洋资金回首进行投资。”李泽钜示意。

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